01Twoja umowa
WynajmującyTy — właścicielNajemcaCityroom Sp. z o.o.
Cityroom płaci Tobie
Ustaloną kwotę, zgodnie z terminami i zasadami umowy.
Zarządzanie najmem w PoznaniuTwoje mieszkanie
pracuje.
Ty inwestujesz dalej.Wynajmujemy od Ciebie mieszkanie i wypłacamy stałą kwotę 10. dnia każdego miesiąca, także wtedy, gdy stoi puste. Najemców, umowy i codzienną obsługę bierzemy na siebie.
W Poznaniu od 2017 roku · Paweł Wocial i Błażej Drótkowski
Problem
Najem jest pasywny tylko wtedy, kiedy nic się nie dzieje.
Wypowiedzenia, pustostany, telefony o awariach, decyzje co miesiąc. Wszystko przychodzi na Twój telefon: zwykle wieczorem, zwykle w złym momencie.
- Pustostan kosztuje podwójnie. Czynsz nie wpływa, a opłaty administracyjne za mieszkanie i tak trzeba płacić co miesiąc.
- Awaria nie czeka. Zgłoszenie o 21:47 to szukanie serwisanta wieczorem, umawianie wizyty i pilnowanie naprawy do końca.
- Zaległość to proces, nie mail. Wezwania, terminy, rozliczenie kaucji, czasem windykacja. Wszystko w Twoim czasie.
Z Cityroom ten ekran milknie. Zostaje jedna umowa i jedna stała kwota, a te powiadomienia przychodzą do nas.
Przykładowe zgłoszenie
Model gwarancji czynszu
To my zostajemy najemcą Twojego mieszkania.
Jedna umowa z Cityroom: Ty dostajesz stałą kwotę co miesiąc, najemcy pełną obsługę najmu. Ryzyko pustostanu i zaległości bierzemy na siebie.
Właściciel mieszkania
Podpisujesz z nami jedną umowę, a w zamian otrzymujesz stałą kwotę co miesiąc i pełną obsługę najmu. To nie prowizja od czynszu.
Wypełnij formularz i sprawdź, jaki czynsz gwarantowany możemy zaproponować za Twoje mieszkanie.
Stała wypłata.
Zawsze 10. dnia miesiąca.
PWŚCPSN12345678910111213141516171819202122232425262728293031
przelew · 10.01
Styczeń2 400 zł
przelew · 10.02
Luty2 400 zł
przelew · 10.03
Marzec2 400 zł
kwota przykładowa
Mieszkańcy
Podpisują umowę z Cityroom. To my prowadzimy płatności, usterki i bieżący kontakt.
Ty nie wracasz do codziennej obsługi najmu.
Podstawa gwarancji
Dwie umowy. Twój kontrahent: Cityroom.
02Umowy mieszkańców
WynajmującyCityroom Sp. z o.o.NajemcyMieszkańcy lokalu
Mieszkańcy płacą Cityroom
Do nas trafiają też zgłoszenia i bieżące sprawy najmu.
Codzienna obsługa
Sprawy najmu trafiają do nas.
Ogłoszenia i zdjęcia
Prezentacje mieszkania
Weryfikacja najemców
Podpisanie umowy
Przekazanie kluczy
- Ogłoszenia i zdjęcia
- Prezentacje mieszkania
- Weryfikacja najemców
- Podpisanie umowy
- Przekazanie kluczy
- Odczyty liczników
- Rozliczenie mediów
- Kontrola wpłat
- Obsługa zaległości
- Zgłoszenia usterek
- Organizacja napraw
- Kontrola mieszkania
- Kontakt z administracją
- Rozliczenie kaucji
- Czynsz dla właściciela
Rok najmu w liczbach
Ile zostaje z najmu
po całym roku?
Porównaj 2700 zł miesięcznie przy samodzielnym najmie z 2400 zł gwarantowanymi przez Cityroom. Uwzględnij wydatki i swój czas.
5 tygodni pustostanu przy zmianie najemcy.
Do przerwy w czynszu dochodzą opłaty za mieszkanie, ogłoszenia i dojazdy na prezentacje.
Wynajmujesz samodzielnie
2 700 zł / mies.Zostaje po wydatkach z przykładu
27 625 zł- Czynsz za 12 miesięcy
- 32 400 zł
- Czynsz utracony przy pustostanie
- −3 150 zł
- Administracja bez wpłat najemcy
- −875 zł
- Drobne naprawy · 2 × 200 zł
- −400 zł
- Ogłoszenia i ich odświeżanie
- −200 zł
- Dojazdy · 6 × 25 zł
- −150 zł
≈ 52 h w rokuTwój czas na obsługę najmu
Wpływy miesiąc po miesiącu5 tygodni bez czynszu
Z Cityroom
2 400 zł / mies.Twój czynsz za pełny rok
28 800 zł- 12 wypłat po 2400 zł
- 28 800 zł
- Pustostan
- Po naszej stronie
- Opłaty administracyjne
- Po naszej stronie
- Drobne naprawy
- Po naszej stronie
- Ogłoszenia i ich odświeżanie
- Po naszej stronie
- Prezentacje i dojazdy
- Po naszej stronie
≈ 2 h w rokuTwoje ustalenia i rozliczenia z Cityroom
Wpływy miesiąc po miesiącu12 regularnych wypłat
Różnica po wydatkach
1 175 zł więcej z Cityroom
Twój czas w tym przykładzie
≈ 50 h mniej obsługi z Cityroom
Policz również wartość swojego czasu
Przykładowo 100 zł/h. Ustaw własną wartość.
Wartość 50 h mniej obsługi5 000 zł
50 h × 100 zł za godzinę
Różnica po uwzględnieniu czasu6 175 zł
na korzyść Cityroom
Wycena czasu nie zmienia kwot na koncie. Porównujemy wydatki oraz czas właściciela w obu modelach; wynik zależy od Twojej stawki i przyjętych godzin.
Drobne usterki pokrywamy z własnych środków. Poważna awaria bez niczyjej winy pozostaje kosztem właściciela; my organizujemy naprawę po akceptacji kosztu. Zobacz zasady napraw
Kwoty kosztów i godziny są założeniami przykładu. Pełny rok po uruchomieniu najmu, przed podatkiem i niewymienionymi wydatkami.
Sprawdź czynsz dla swojego mieszkaniaZałożenia, godziny i pełny rachunek
Jakie wydatki uwzględniamy?
Czynsz dla właściciela to 2700 zł samodzielnie lub 2400 zł z Cityroom. Administracja: 750 zł miesięcznie, zgodnie z przykładem w sekcji Podział czynszu. Przy regularnych wpłatach ponosi ją mieszkaniec, więc nie odejmujemy jej od czynszu właściciela.
Drobne naprawy: 400 zł rocznie, czyli dwie interwencje po 200 zł z materiałami i usługą, bez dużych awarii i szkód zawinionych przez najemcę. To budżet ilustracyjny, nie cennik, średnia ani limit napraw Cityroom.
Przy zmianie najemcy dodajemy 200 zł na ogłoszenia i ich odświeżanie oraz 150 zł na 6 dojazdów po 25 zł (transport i parking). Czas prezentacji i przejazdów liczymy wyłącznie w godzinach, nie ponownie jako wydatek.
5 tygodni to 35 dni. W modelu miesiąc ma 30 dni: 3150 zł bez czynszu i 875 zł administracji. Czerwiec jest pusty, w lipcu wpływa 2250 zł. Roczny wynik: 32 400 − 3150 − 875 − 400 − 200 − 150 = 27 625 zł.
Skąd ≈ 52 h Twojej pracy?
- Kontrola wpłat i rozliczenia: 1 h miesięcznie
- 12 h
- Bieżący kontakt: średnio 30 min miesięcznie
- 6 h
- Dwie drobne naprawy: organizacja i odbiór
- 6 h
- Ogłoszenia, zdjęcia i rozmowy z kandydatami
- 8 h
- 6 prezentacji po 2 h, razem z dojazdem
- 12 h
- Weryfikacja, umowa i przekazanie mieszkania
- 8 h
Z Cityroom przyjmujemy łącznie 2 h w roku na ustalenia i rozliczenia. Twoje decyzje, np. o poważnej awarii, nadal mogą być potrzebne. To szacunki dla tych scenariuszy, nie pomiar ani obietnica konkretnej oszczędności.
Wycena czasu obejmuje różnicę godzin: (52 − 2) × 100 zł = 5 000 zł. Nie traktujemy jej jako dodatkowego przelewu ani wydatku.
Co pozostaje poza rachunkiem?
To możliwe sytuacje, nie prognoza ani średnie rynkowe. Nie doliczamy podatku, kosztów prawnych, dużych awarii bez niczyjej winy, remontu generalnego ani przygotowania mieszkania do pierwszego najmu. Poważna awaria obciążająca właściciela może pomniejszyć jego wpływy również z Cityroom.
Brak wpłat oznacza brak pieniędzy w pokazanym roku; późniejszy odzysk zaległości może zmienić wynik. Opcjonalne 30 000 zł dotyczy dodatkowych szkód zawinionych przez najemcę, przed odzyskiem z kaucji, OC lub od sprawcy. *Cityroom prowadzi rozliczenie z mieszkańcem z wykorzystaniem jego umowy, kaucji i OC; odpowiedzialność wobec właściciela określa umowa z Cityroom. Nie zakładamy, że każda szkoda zostanie w całości pokryta z kaucji lub OC.
Stawka, zakres odpowiedzialności i okres rozpoczęcia wypłat wynikają z warunków gwarancji.
Podział czynszu
Jedna wpłata.
Kilka różnych zadań.
Ty masz ustaloną kwotę. Z pozostałej części opłacamy mieszkanie i obsługę najmu. Dopiero to, co zostaje, jest zyskiem Cityroom.
Łączna wpłata mieszkańców zł
Przykładowe mieszkanie
Kwoty orientacyjne, nie wycena Twojego lokalu.
01 / Dla Ciebie
złmiesięcznie · kwota z umowy
Twój czynsz.
Ustalony z góry.
Po okresie uruchomienia płacimy go także przy pustostanie i opóźnieniach mieszkańców.
Termin wypłaty10. dnia miesiąca
02 / Na koszty i zysk zł
Ta różnicanie jest samym zyskiem.
To część, która w tym przykładzie zostaje Cityroom po wypłacie dla właściciela i pokryciu pokazanych kosztów.
1 300 zł − 1 150 zł kosztów= 150 zł zysku
Przykład: 3 700 = 2 400 + 750 + 150 + 250 + 150 zł.
W rzeczywistym lokalu kwoty kosztów i wynik Cityroom mogą się różnić. Twój czynsz określa umowa.
Za firmą stoją ludzie.Cityroom · Poznań
Poznajmy się
To my.
I nasze
Cityroom.
Paweł WocialBłażej DrótkowskiZałożyciele · wspólnicy 50/50
Firmę prowadzimy osobiście. Ustalenia doprowadzamy do końca i szukamy rozwiązań dobrych dla obu stron.
Poznaj nas bliżej
Właściciele mieszkań w Poznaniu o Cityroom
Technologie, które sprawiają, że jesteśmy perfekcyjnie zorganizowani
100+
właścicieli powierzyło nam swoje mieszkania
Przez osiem lat współpracę zakończyło z nami zaledwie kilku właścicieli, niemal zawsze z jednego powodu: sprzedaży mieszkania. I nie było w tym czasie miesiąca, w którym właściciel nie otrzymał umówionej kwoty w terminie.
Sprawdź czynsz gwarantowany0 zł za start współpracy
„Współpraca z tą firmą to czysta przyjemność. Od kiedy Cityroom przejął nasze nieruchomości wszystko wróciło na właściwe tory: pieniądze zawsze na czas, właściwe zarządzanie i bardzo dobry kontakt, po prostu dbają o właścicieli i ich majątek. Szczerze polecam współpracę z nimi.”
M
Mirosława Cybulopinia Google
„Inwestowanie w nieruchomości dzięki Cityroom jest w 100% pasywne. Przejmują nieruchomość i wszelkie obowiązki z tym związane. Nie muszę już pamiętać o rachunkach za media, kontakcie z administracją, pilnowaniu najemców, czy naprawianiu usterek. Współpraca z nimi to czysta przyjemność. Polecam.”
Ł
Łukasz Zgrabkaopinia Google
„Wiem, że mój dom jest teraz w dobrych rękach. Zarządzają moją nieruchomością i wszelkimi obowiązkami z tym związanymi. Zajmują się rachunkami za media, naprawianiem usterek, pełną obsługą najemców. Podoba mi się ich indywidualne podejście do klienta, zaangażowanie, transparentność, terminowość realizowania przelewów. Jestem z nich bardzo zadowolony.”
P
Piotr Taborskiopinia Google
Od 2017działamy w Poznaniu
130 mieszkańpod zarządzaniem
4.9/5ze 103 opinii Google
1500+obsłużonych najemców
Jak zaczynamy
Twój ruch na początek.
Dalej działamy razem.
Od wyceny do regularnego przelewu. Zobacz, kiedy potrzebujemy Ciebie, a co organizujemy po naszej stronie.
Twój udział
Podajesz informacje o mieszkaniu.
Po stronie Cityroom
Wyliczamy wstępny czynsz. Formularz zajmuje około 60 sekund; możesz też zadzwonić.
Wiesz, od jakiej kwoty zaczynamy rozmowę.
Twój udział
Udostępniasz lokal i mówisz o swoich oczekiwaniach.
Po stronie Cityroom
Oglądamy mieszkanie, ustalamy zakres przygotowania i potwierdzamy kwotę z umowy. Do tego momentu bez zobowiązań.
Znasz kwotę i warunki, zanim podejmiesz decyzję.
Twój udział
Akceptujesz warunki i podpisujesz umowę.
Po stronie Cityroom
Przygotowujemy lokal, robimy sesję zdjęciową i uruchamiamy ogłoszenia. Do umowy dochodzimy zwykle w 7–14 dni od pierwszej rozmowy.
Od ustaleń przechodzimy do działania.
Twój udział
Otrzymujesz przelew zgodnie z umową.
Po stronie Cityroom
Po okresie uruchomienia płacimy ustalony czynsz 10. dnia miesiąca. Kontakt z mieszkańcami i bieżącą obsługę prowadzimy my.
Wynajem trwa. Twoja lista spraw się skraca.
Najczęściej zadawane pytania
Masz więcej wątpliwości? Napisz do nas na zarzad@cityroom.pl
Chcesz poznać kwotę dla swojego mieszkania?Porozmawiaj z Pawłem o wstępnej wycenie, bez zobowiązań. Finalną kwotę czynszu potwierdzamy po oględzinach.
Czym dokładnie jest gwarancja czynszu?
Wynajmujemy Twoje mieszkanie jako firma: Cityroom jest najemcą, a Ty wynajmującym. W umowie zapisujemy stałą kwotę, którą wypłacamy 10. dnia każdego miesiąca, niezależnie od tego, czy w mieszkaniu ktoś aktualnie mieszka i czy płaci na czas.
Co, jeśli mieszkanie stoi puste?
Pustostan to nasze ryzyko, nie Twoje. Twoja kwota jest niezmienna, a my w tym czasie prowadzimy ogłoszenia, robimy prezentacje i podpisujemy nową umowę. Koszty ogłoszeń i sesji zdjęciowej są po naszej stronie.
Czy płacę jakąkolwiek prowizję?
Nie. To nie jest zarządzanie za prowizję od czynszu. Otrzymujesz pełną kwotę z umowy, bez potrąceń. Nasze wynagrodzenie to różnica między czynszem od najemców a Twoją stałą wypłatą.
Kto zajmuje się najemcami i usterkami?
My, w całości: wyszukanie i weryfikacja najemców, umowy, kaucje, media, zgłoszenia, naprawy, kontrole mieszkania i windykacja. Najemcy mają kontakt do Cityroom, nie do Ciebie.
Kto odpowiada za zniszczenia w mieszkaniu?
Za stan lokalu odpowiadamy przed Tobą my, na podstawie protokołu zdawczo-odbiorczego. Mieszkanie wraca do Ciebie w stanie niepogorszonym, a rozliczenia z najemcami i kaucje to nasza relacja z nimi. Każdy najemca ma obowiązkowe ubezpieczenie OC.
Czy zachowuję dostęp do swojego mieszkania?
Tak, mieszkanie cały czas jest Twoje. Po ustaleniu terminu z lokatorami możesz je odwiedzić i sprawdzić stan techniczny. Niezależnie od tego sami robimy regularne kontrole i raportujemy Ci stan lokalu.
Na jak długo podpisujemy umowę?
Umowę zawieramy na czas nieokreślony, z sześciomiesięcznym okresem wypowiedzenia.
Co się dzieje po zakończeniu umowy?
Przekazujemy Ci mieszkanie wolne od lokatorów i w stanie niepogorszonym, z rozliczonym protokołem zdawczo-odbiorczym. Zabezpiecza to umowa: za opóźnienie w wydaniu lokalu przewiduje karę umowną po naszej stronie.
Czy mieszkanie musi być wyposażone?
Najlepiej działają mieszkania umeblowane i gotowe do wprowadzenia. Jeśli lokal wymaga odświeżenia lub doposażenia, możemy to zrobić własną ekipą remontową i rozliczyć to w ramach umowy.
Ile trwa uruchomienie współpracy?
Zwykle 7–14 dni: oględziny mieszkania, wycena kwoty gwarantowanej, podpisanie umowy, sesja zdjęciowa i start ogłoszeń. Pierwszą wypłatę otrzymujesz w najbliższym terminie 10. dnia miesiąca.