Zakup nieruchomości na wynajemPoznańNajpierw pomysł.Potem klucze.
Pomagamy kupić mieszkanie z myślą o jego najmie. Łączymy wybór lokalu, ocenę możliwości i negocjacje z przygotowaniem oraz późniejszą obsługą.
od 2017 roku.
Cena to jedno.
Wynik to drugie.
Ogłoszenie pokazuje cenę mieszkania. My sprawdzamy też, ile trzeba włożyć w jego przygotowanie i co wpływa na późniejszy wynik z najmu.
Tańsze mieszkanie może kosztować więcej. Większy remont albo dłuższy czas do pierwszego najmu mogą zniwelować różnicę w cenie.
01Ile środków potrzeba na start?
- Zakup i transakcja
- Cena po negocjacjach oraz opłaty związane z zakupem — w tym notariusz, podatki i pośrednictwo, jeśli mają zastosowanie.
- Remont i wyposażenie
- Zakres prac po oględzinach, kosztorys, meble i sprzęty. Sprawdzamy też, co można zachować.
- Czas do wynajęcia
- Opłaty za lokal podczas prac i poszukiwania najemcy. Mieszkanie generuje je również wtedy, gdy jeszcze nie zarabia.
- Rezerwa
- Środki dostępne na nieprzewidziane prace i opóźnienia. Oddzielamy je od wydatków już ujętych w budżecie.
Co to wyjaśniaCzy Twój budżet wystarczy na mieszkanie gotowe do najmu, a nie tylko na sam zakup.
02Co zostaje z czynszu?
Kwota w ogłoszeniu najmu nie mówi jeszcze, ile zostaje właścicielowi.
- Możliwy czynsz
- Oceniamy go dla konkretnej lokalizacji, układu i standardu. Najem całego mieszkania i najem pokojowy wymagają osobnego porównania.
- Koszty właściciela
- Ustalamy, które opłaty pokrywa najemca, a które obciążają właściciela. Uwzględniamy też obsługę najmu i utrzymanie mieszkania.
- Twój sposób finansowania
- W indywidualnym rachunku trzeba również uwzględnić podatki i płatności związane z kredytem, jeśli finansujesz nim zakup.
- Cały rok
- Patrzymy na okresy bez najemcy, rotację i sezonowość. Jeden dobry miesiąc nie opisuje wyniku całego roku.
Co to wyjaśniaJakich wpływów i kosztów wymaga porównanie obu sposobów najmu.
03A jeśli nie pójdzie zgodnie z planem?
Przed decyzją warto sprawdzić, od których założeń najbardziej zależy wynik.
- Dłuższy remont
- Start najmu przesuwa się, a opłaty za mieszkanie nadal trzeba pokrywać.
- Niższy czynsz lub pustostan
- Wpływy maleją, ale część kosztów pozostaje. Sam czynsz z porównywalnego ogłoszenia nie daje pewności wynajęcia.
- Dodatkowe prace
- Usterki i wymiana wyposażenia wymagają środków także po uruchomieniu najmu.
Co to wyjaśniaCzy zakup nadal mieści się w Twoich możliwościach, gdy start potrwa dłużej albo wpływy będą niższe.
Ten sam adres.
Różne możliwości.
Patrzymy na to, jak mieszkanie może działać. Czasem najlepszy jest obecny układ. Czasem warto sprawdzić najem pokojowy albo większą przebudowę.
Salon i dwie sypialnie.
W tym przykładowym układzie salon zostaje wspólną przestrzenią do życia. Dwie sypialnie, osobna kuchnia i łazienka tworzą jedno mieszkanie wynajmowane w całości.
- Co sprawdzamy
- Wygoda codziennego życia i spójny układ
- Sposób najmu
- Jedna umowa na całe mieszkanie
Trzy schematy tej samej powierzchni, nie projekt konkretnego lokalu. Liczba pokoi i możliwość przebudowy zależą od wymiarów, okien, instalacji oraz warunków technicznych i formalnych. Sprawdzamy je przed rekomendacją.
w każdej ofercie?
Sprawdzamy lokal,
zanim trafi do Ciebie.
Szukamy na portalach i przez kontakty na poznańskim rynku. Źródło oferty jest początkiem. O dalszej pracy decydują mieszkanie, jego cena i możliwości wynajmu.
- Lokalizacja i przyszły najemcaDla kogo to mieszkanie będzie dobrym miejscem do życia?
- Stan, układ i dokumentyCo wymaga sprawdzenia przed kolejnym krokiem?
- Przygotowanie i realny budżetIle pracy potrzeba, żeby lokal zaczął działać?
Każdy krok
ma swój konkret.
Ty podejmujesz decyzję o zakupie. My dostarczamy analizę i prowadzimy kolejne etapy pośrednictwa.
- 01
Rozmowa
Ustalamy budżet, cel i sposób najmu. Jeśli masz już ogłoszenie, zaczynamy od niego.
- 02
Selekcja
Szukamy i porównujemy mieszkania. Sprawdzamy cenę, lokalizację, układ i stan techniczny.
- 03
Analiza
Łączymy cenę zakupu, koszty przygotowania i możliwości wynajmu w jeden rachunek.
- 04
Zakup
Negocjujemy i prowadzimy Cię przez kolejne ustalenia do aktu notarialnego.
Klucze są początkiem.
Dalej jest najem.
Możemy przejść z Tobą przez przygotowanie mieszkania i uruchomienie najmu. Wybierasz zakres współpracy odpowiedni dla swojego lokalu.
Poznaj cały model CityroomWarto wiedzieć.
Każdy lokal wymaga własnej analizy. Tu znajdziesz odpowiedzi na pytania o zakres naszej pomocy.
Czy mogę zgłosić mieszkanie, które już znalazłem?+
Tak. Możemy zacząć od konkretnego ogłoszenia. Analizujemy cenę, układ, stan mieszkania i możliwości późniejszego najmu. Na tej podstawie ustalamy, co warto sprawdzić dalej.
Czy szukacie ofert poza portalami?+
Korzystamy również z kontaktów na lokalnym rynku. Dzięki temu docieramy do ofert spoza portali. Każdą nieruchomość oceniamy według tych samych kryteriów: ceny, stanu, kosztów przygotowania i możliwości wynajmu.
Czy mieszkanie musi być gotowe do wynajęcia?+
Nie. Sprawdzamy także mieszkania wymagające odświeżenia lub remontu. Koszt i zakres prac uwzględniamy w analizie przed zakupem. Remonty generalne i wykończenia realizuje DONE PL, odrębna spółka wykonawcza założycieli Cityroom.
Czy większe mieszkanie można podzielić?+
Analizujemy różne sposoby wykorzystania powierzchni, w tym najem pokojowy i wydzielenie niezależnych przestrzeni. Możliwość zmiany układu zależy od konkretnego lokalu, jego instalacji, dostępu do światła oraz warunków technicznych i formalnych.
Czy po zakupie Cityroom może prowadzić najem?+
Tak. Po zakupie możemy przygotować mieszkanie do wynajęcia i przejąć obsługę najmu. W modelu gwarancji czynszu podpisujesz osobną umowę z Cityroom, ze stałą kwotą ustaloną dla konkretnej nieruchomości.
Czy podajecie gwarantowaną stopę zwrotu?+
Analizujemy konkretną nieruchomość i pełny koszt wejścia. Nie podajemy jednej stopy zwrotu dla wszystkich mieszkań. Stały czynsz w umowie najmu z Cityroom jest osobnym zobowiązaniem firmy i nie oznacza gwarancji zysku z zakupu nieruchomości.
Masz budżet.
Poszukajmy możliwości.
Powiedz, czego szukasz, albo pokaż nam konkretne mieszkanie.