Zacznij od tego, co chcesz robić później.
„Chcę wynająć mieszkanie” może oznaczać dwie różne potrzeby. Jedna osoba chce sprawnie znaleźć mieszkańca i dalej prowadzić najem samodzielnie. Inna chce przekazać również kontakt, rozliczenia i organizację codziennych spraw. W Cityroom odpowiadają na to dwa odrębne zakresy współpracy.
Zanim porównasz wynagrodzenie lub miesięczną stawkę, wyobraź sobie zwykły miesiąc po przekazaniu kluczy. Kto odbierze zgłoszenie? Kto rozliczy opłaty? Kto zajmie się kolejnym najemcą? Odpowiedzi są ważniejsze od samej nazwy usługi.
Pośrednictwo: pomagamy uruchomić najem.
W pośrednictwie Cityroom przygotowuje ofertę, zdjęcia i ogłoszenia, prowadzi prezentacje oraz weryfikację. Przedstawiamy sprawdzonego kandydata z wynikiem weryfikacji. To właściciel podejmuje decyzję o jego akceptacji i podpisuje z nim umowę najmu.
Przygotowujemy projekt umowy i protokół, przekazujemy lokal oraz przepisujemy media na podstawie pełnomocnictwa. Potem kontakt z najemcą, rozliczenia i obsługa mieszkania pozostają u właściciela. Wynagrodzenie Cityroom jest jednorazowe: równowartość jednego miesięcznego czynszu, płatna przy protokolarnym przekazaniu lokalu. Jeżeli nie znajdziemy najemcy, nie płacisz.
Stały czynsz: Twoim najemcą jest firma.
W modelu podnajmu umowę zawierasz z Cityroom. Firma wynajmuje od Ciebie lokal i organizuje dalszy najem mieszkańcom. Twoja ustalona kwota nie zależy od bieżącego obłożenia po okresie uruchomienia przewidzianym w umowie. Kontakt z mieszkańcami, ich zmiany i rozliczenia prowadzi Cityroom.
To nie oznacza, że każdy możliwy wydatek znika. Przygotowanie lokalu finansowane przez Cityroom rozliczamy po kosztach według zaakceptowanego kosztorysu. Przy awarii istotna jest przyczyna: koszty należące do właściciela przedstawiamy mu do akceptacji. Dokładny harmonogram startu oraz zasady rozliczeń poznajesz przed podpisaniem.
Porównaj obowiązki, potem liczby.
Wyższa stawka w ogłoszeniu nie jest automatycznie wyższym wpływem w skali roku. W swoim rachunku uwzględnij rzeczywiste miesiące najmu, koszty i czas obsługi. Nie zakładaj z góry, że oba modele dadzą ten sam wynik.
Jeśli chcesz zachować bezpośrednią relację z najemcą i prowadzić mieszkanie, przyjrzyj się pośrednictwu. Jeżeli ważniejsze są przewidywalne wpływy i przekazanie bieżących obowiązków, zacznij od indywidualnej wyceny stałego czynszu.