Najpierw działające mieszkanie.
Przygotowanie do najmu łatwo zacząć od dekoracji, bo ich efekt widać od razu. Bardziej użyteczny punkt wyjścia to lista tego, czego mieszkaniec potrzebuje do codziennego życia: sprawne urządzenia, kompletne wyposażenie, miejsce do spania i przechowywania oraz czyste pomieszczenia.
Obejrzyj lokal tak, jakbyś miał jutro w nim zamieszkać. Oddziel usterki od zużycia wizualnego i od własnych preferencji estetycznych. Dzięki temu lista zadań nie staje się automatycznie planem wymiany wszystkiego na nowe.
Jedna lista zamiast kolejnych zakupów.
Zapisz brakujące elementy w podziale na pomieszczenia. Przy każdym dopisz, czy wymaga naprawy, czyszczenia, uzupełnienia czy wymiany. Zanim kupisz mebel, sprawdź wymiary i przejścia. Pełne wyposażenie nie powinno odbierać możliwości wygodnego korzystania z pokoju.
W standardzie startowym Cityroom liczą się czyste ściany, umeblowanie z dobrymi łóżkami i materacami oraz podstawowy komplet kuchenny. Lokal nie musi spełniać tego standardu już przy zgłoszeniu. Konkretne braki ustalamy podczas oględzin — przed zakupami i zlecaniem prac.
Uzgodnij zakres przed uruchomieniem prac.
Kosztorys powinien dotyczyć ustalonej listy działań. Dzięki temu wiesz, co ma być gotowe na koniec i czego dany zakres nie obejmuje. Większe przygotowanie wpływa również na termin startu; harmonogram ustalamy przed rozpoczęciem, a nie dopiero po zakupie materiałów.
Możesz przygotować mieszkanie samodzielnie. Jeśli robi to Cityroom z finansowaniem przygotowania, najpierw akceptujesz kosztorys. Nakład odzyskujemy przez pomniejszenie czynszu, po kosztach, do równowartości wydatków. W okresie rozliczenia wpływ jest niższy, a w pierwszym miesiącu może być zerowy. Po spłacie wraca pełna ustalona stawka.
Oceń gotowość, nie liczbę nowych rzeczy.
Na koniec wróć do listy. Sprawdź, czy ustalone prace są wykonane i czy wyposażenie jest kompletne. Zdjęcia do oferty przygotuj wtedy, gdy pokazują rzeczywisty stan, w którym mieszkanie zostanie przekazane.
Nie każdy lokal potrzebuje remontu. Czasem rozmowa o przygotowaniu kończy się krótką listą uzupełnień, a czasem wskazuje większy zakres. Najpierw poznajmy mieszkanie i cel najmu — dopiero na tej podstawie podejmuj decyzje zakupowe.